Ferran Font Portavoz y director de Estudios de pisos.com, Guillermo Quintanilla Marketing Director Iberia de PortalPRO y Robin Decaux CEO de Equito comparten su visión en Construnews sobre las claves del mercado residencial en España a las puertas de una transformación digital y regulatoria.
¿Cuál es el objetivo principal de su participación en SIMA 2025?
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que «para nosotros SIMA es una apuesta estratégica. Es el mayor evento inmobiliario del país y un punto de contacto imprescindible con el mercado, tanto por relaciones profesionales como por el conocimiento que se genera en SIMA.»
Guillermo Quintanilla, Marketing Director Iberia en PortalPRO, apunta que su presencia en SIMA busca «consolidar nuestra solución tecnológica como referente en mantenimiento y eficiencia operativa del parque inmobiliario español, conectando propietarios, administradores y técnicos a través de inteligencia artificial.»
Robin Decaux, CEO de Equito, destaca que su objetivo es doble: «compartir visión sobre cómo la inversión inmobiliaria puede beneficiarse de modelos más eficientes y digitalizados, y construir relaciones con fondos, desarrolladores y soluciones complementarias. No venimos a hablar del futuro, sino a mostrar cómo ya se está construyendo.»
¿Cuáles son las principales tendencias de la evolución del mercado inmobiliario residencial en España en estos momentos?
Ferran Font observa un momento de «mucha ebullición y gran actividad en transacciones, con más de 667.000 operaciones anuales y un aumento de precios superior al 10 %. Esto afecta especialmente a la accesibilidad en el alquiler, donde los jóvenes y familias vulnerables sufren para hacer frente a los pagos.»
Guillermo Quintanilla señala «una creciente profesionalización del sector, impulsada por la digitalización, la eficiencia energética y la demanda de mantenimiento predictivo. Los administradores de fincas buscan herramientas que permitan una gestión más ágil y medible.»
Robin Decaux identifica tres ejes clave: «polarización territorial, transformación tecnológica real y nuevas motivaciones de usuarios e inversores. El mercado ya no solo cambia en cifras, sino en lógica. El acceso a la vivienda y la inversión está siendo rediseñado con inteligencia artificial, tokenización y procesos ágiles.»
¿Cuáles son sus previsiones en datos respecto al 2025 en el sector, tanto en compra como en alquiler?
Ferran Font considera que «el año podría cerrar con más de 700.000 transacciones si se mantiene la bajada del Euribor. Sin embargo, la falta de nueva construcción presionará al alza los precios, tanto en venta como en alquiler, donde la regulación actual está desincentivando la oferta.»
Guillermo Quintanilla espera «un mercado de compraventa más estabilizado y un alquiler en crecimiento sostenido, especialmente en grandes ciudades. Será fundamental contar con herramientas que optimicen la gestión de activos y servicios posventa para adaptarse a esta presión.»
Robin Decaux aporta datos: «enero de 2025 ha sido el mejor mes desde 2008, con más de 60.000 operaciones, un 11 % más que el año anterior. El crecimiento se concentra en obra nueva, mientras el alquiler sigue tensionado por una escasez estructural que no se corrige. El acceso ya no depende solo del precio, sino del rediseño completo de cómo se accede, se alquila o se invierte.»
¿La compra de viviendas por parte de extranjeros en España seguirá creciendo?
Ferran Font indica que «la demanda extranjera se mantiene estable en torno al 14 %. Aunque centrada en zonas premium como el centro de Madrid o Barcelona, está provocando una presión creciente sobre los precios que complica el acceso del comprador nacional.»
Guillermo Quintanilla confirma la tendencia y añade que «la clave será ofrecer experiencias posventa fiables, sobre todo para compradores que gestionan sus propiedades a distancia. Ahí es donde soluciones tecnológicas como las nuestras pueden generar confianza.»
Robin Decaux matiza que «el perfil del comprador internacional está cambiando: aumentan los inversores digitales, nómadas y patrimoniales latinoamericanos y norteamericanos. Las restricciones regulatorias no detienen la demanda, pero sí la redirigen hacia nuevos mercados y modelos de gestión más ágiles y sostenibles.»
¿Cómo evolucionará la oferta de vivienda en las especiales zonas tensionadas?
Ferran Font es tajante: «sin un marco regulatorio estable, la oferta difícilmente crecerá. Los propietarios sienten inseguridad y retiran inmuebles del mercado, lo que reduce la disponibilidad y agrava la tensión, especialmente en mercados como el catalán, donde la limitación de precios ha tenido un efecto claramente negativo.»
Guillermo Quintanilla advierte que «sin soluciones estructurales, la brecha entre oferta y demanda se mantendrá. La rehabilitación y la eficiencia del parque existente son claves a corto plazo, y es ahí donde herramientas inteligentes permiten intervenir con menor coste y mayor impacto.»
Robin Decaux insiste en que «el reto es de diseño de sistema. No basta con limitar precios: se necesita activar mecanismos que incentiven nueva oferta, rehabilitación y colaboración público-privada. Sin incentivos claros y financiación escalable, la situación no cambiará.»
Conclusiones
SIMA 2025 ha vuelto a demostrar que el sector inmobiliario español vive un momento de alta intensidad, no solo en cifras, sino también en transformación estructural. Las voces de Ferran Font, Guillermo Quintanilla y Robin Decaux, procedentes de ámbitos tan diversos como el análisis de mercado, la gestión tecnológica y la inversión digital, confluyen en un diagnóstico compartido: el mercado residencial está cambiando de piel. Las reglas de acceso, gestión y financiación de la vivienda se están reescribiendo, impulsadas por la digitalización, la necesidad de eficiencia operativa y las tensiones que arrastra el sistema desde hace más de una década.
El ciclo alcista en la compraventa y el repunte sostenido del alquiler conviven con una creciente brecha de accesibilidad, especialmente para los jóvenes y las familias más vulnerables. La presión regulatoria en zonas tensionadas, lejos de resolver el problema de la escasez, está generando efectos colaterales sobre la oferta. A esto se suma la persistente atracción del mercado español para el comprador extranjero, cada vez más diverso y sofisticado, que exige experiencias de gestión seguras, transparentes y ágiles.
En este contexto, las tecnologías emergentes ya no son un complemento, sino una necesidad estratégica. Herramientas basadas en inteligencia artificial, tokenización, valoración automatizada o mantenimiento predictivo no solo permiten optimizar procesos, sino que ofrecen una nueva forma de entender la relación entre personas y vivienda: más inmediata, más conectada, más controlada.
La digitalización, sin embargo, no puede operar en solitario. El mensaje de los tres directivos es claro: para resolver los grandes desafíos del mercado es imprescindible avanzar hacia un nuevo pacto entre instituciones públicas, promotores, propietarios e inversores. Un marco normativo estable, acompañado de incentivos eficaces y modelos de colaboración escalables, será imprescindible para afrontar el desequilibrio estructural en zonas tensionadas y desbloquear una oferta que no llega al ritmo de la demanda.
SIMA 2025 actúa, así, como mucho más que una feria profesional: es un termómetro del presente y un laboratorio del futuro. En un momento en que el sector necesita más visión a largo plazo que nunca, este tipo de encuentros permiten alinear agendas, compartir datos, confrontar modelos y, sobre todo, visibilizar las soluciones que ya están transformando la forma en que habitamos, invertimos y construimos ciudad. El reto está en no dejar que las oportunidades tecnológicas avancen más rápido que las respuestas estructurales. El futuro del mercado pasa, inevitablemente, por quienes sepan integrar ambas velocidades en una misma dirección.
Las Fotos que ilustran esta noticia son del proyecto M24 House de OLARQ Osvaldo Luppi Architects en Mallorca.
Fotos de Mauricio Fuertes
